С 1 января 2026 года вступили в силу сразу несколько национальных и межгосударственных стандартов, затрагивающих лифты, эскалаторы и пассажирские конвейеры. Параллельно с 1 сентября 2026 года начинает работу государственный реестр специализированных организаций. Рассказываем, что именно изменилось и как это влияет на владельцев оборудования, управляющие компании и подрядчиков.

Важно: несвоевременное приведение документации и договоров в соответствие с новыми требованиями может стать основанием для отказа в приёмке оборудования и административных санкций.

Новые национальные стандарты с 1 января 2026 года

В сентябре 2025 года Росстандарт утвердил пакет стандартов, обязательных к учёту с начала 2026 года. Они охватывают четыре ключевых направления: безопасность электронных систем лифтов, терминологическую базу для эскалаторов, требования безопасности к эскалаторному оборудованию и технические задания при замене лифтов в рамках капремонта.

ГОСТ Р 72296–2025: что это значит для «умных» лифтов

Стандарт регулирует программируемые электронные системы (PESSRAL), которые в современных лифтах всё чаще заменяют традиционные механические блокировки. Контроллер, отвечающий за предотвращение падения кабины, блокировку дверей или работу аварийного торможения, теперь должен соответствовать требованиям по отказоустойчивости, архитектуре резервирования и протоколам самодиагностики.

Практическое значение для заказчиков: при закупке или модернизации лифтов с электронными системами безопасности в 2026 году ссылка на ГОСТ Р 72296–2025 должна присутствовать в техническом задании, а соответствие — подтверждаться документально (протоколы испытаний, отчёты по программному обеспечению, акты приёмки).

ГОСТы 35270–2025 и 35275.1–2025: эскалаторы и траволаторы

Эти два стандарта образуют законченную нормативную пару. Первый унифицирует понятийный аппарат — что именно считается «неисправностью», «аварийной остановкой», «плановым обслуживанием». Это напрямую устраняет споры при страховых случаях и предъявлении претензий подрядчикам. Второй устанавливает конкретные методы проверки работоспособности и безопасности: программы испытаний, допустимые отклонения, порядок оформления актов.

Для управляющих компаний, эксплуатирующих эскалаторы в торговых или жилых комплексах, первоочередная задача — привести паспорта оборудования и инструкции по обслуживанию в соответствие с терминологией ГОСТ 35270, а также согласовать с аккредитованным исполнителем программу проверок по ГОСТ 35275.1.

Унификация технических заданий на капремонт (ГОСТ Р 72114 и 72115)

До введения этих стандартов каждый регион и каждая управляющая организация самостоятельно формировали техническое задание на замену лифтов — с предсказуемым результатом в виде разнородного оборудования разного качества. Стандарты вводят единую структуру ТЗ как для проектной документации, так и для непосредственного выполнения работ при капремонте.

Обязательные элементы ТЗ теперь включают: исходные данные по шахте и электроснабжению, требования доступности для МГН, пожарной безопасности, при необходимости — сейсмики, ссылку на ГОСТ Р 72296–2025 (если затрагиваются электронные системы безопасности), план пусконаладочных работ и требования к приёмочной документации.

Правила эксплуатации: ПП РФ № 1744

Основополагающим документом для эксплуатации лифтов, подъёмных платформ для МГН, эскалаторов и пассажирских конвейеров остаются Правила, утверждённые постановлением Правительства РФ № 1744 от 20 октября 2023 года. Правила действуют с 1 сентября 2024 по 1 сентября 2030 года и распространяются на все объекты, кроме метрополитена.

Ключевые требования документа: ответственность за безопасную эксплуатацию несёт владелец или управляющая организация; техническое освидетельствование проводят только аккредитованные лица — орган по подтверждению соответствия (ОПС) или испытательная лаборатория (ИЛ), включённые в национальную систему аккредитации с соответствующей областью компетенции.

Практический чек-лист по ПП № 1744: актуализируйте журналы эксплуатации и технического обслуживания; проверьте, что договор с обслуживающей организацией соответствует требованиям правил; убедитесь, что у вашего исполнителя есть аккредитация в соответствующей области.

Реестр специализированных организаций с 1 сентября 2026 года

Федеральный закон № 564-ФЗ от 29 декабря 2025 года внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, установив, что с 1 сентября 2026 года техническое обслуживание и ремонт лифтов в многоквартирных домах вправе осуществлять только организации и индивидуальные предприниматели, включённые в федеральный реестр специализированных лифтовых организаций.

Требования к участникам реестра, а также порядок включения в него и исключения из него устанавливает Правительство РФ. Типовая форма договора на техническое обслуживание утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти; размер платы рассчитывается по методическим указаниям того же органа.

ЧТО ОБЯЗАНЫ СДЕЛАТЬ УК, ТСЖ И ЖК

• Заключить договор на техобслуживание лифтов только с организацией из федерального реестра
• Привести договоры управления МКД в соответствие с требованиями ФЗ № 564-ФЗ
• Внести в устав ТСЖ или ЖК обязанность заключать такой договор
• Выполнить всё вышеперечисленное в течение 90 дней с 1 сентября 2026 года

Государственный жилищный надзор с 1 сентября 2026 года получает право проверять наличие договора с аккредитованной организацией — это прямо закреплено в новой редакции Жилищного кодекса.

Цифровой реестр лифтов и дистанционный мониторинг

Цифровой реестр Минстроя / Дом.РФ

В 2026 году запускаются полноценные модули цифрового реестра лифтов, разрабатываемого совместно Минстроем и Дом.РФ. Первый запуск (MVP) состоялся в 2025 году; в 2026 году добавляются модули оценки необходимости замены и планирования капремонта с интеграцией в АИС Ростехнадзора и портал ЕПГУ.

Система будет хранить сведения о полном жизненном цикле каждого лифта: дата изготовления, производитель, история технических освидетельствований, перечень выполненных ремонтов и замен узлов. Для управляющих организаций важно заблаговременно структурировать паспортные данные своего оборудования — серийные номера, годы выпуска, адреса объектов, истории обслуживания — для последующей загрузки в реестр.

Проактивные уведомления АИС РТН

Ростехнадзор через систему АИС РТН и личный кабинет на ЕПГУ уже рассылает владельцам лифтов уведомления о приближении окончания назначенного срока службы. В 2026 году этот механизм расширяется: рекомендуем назначить ответственного специалиста, который будет отслеживать уведомления и своевременно инициировать процедуры оценки соответствия или замены.

Диспетчеризация и удалённый контроль

Новые правила эксплуатации (ПП № 1744) фиксируют стандарт аварийно-диспетчерского обслуживания: при поступлении сигнала о застревании пассажира время прибытия специалиста не должно превышать 30 минут. Выполнение этого норматива всё сложнее обеспечить без автоматического мониторинга в реальном времени.

Современные системы дистанционного контроля фиксируют отклонения в работе привода дверей, перегрев электродвигателя, отклонения скорости и ряд других параметров ещё до появления неисправности. Диспетчер получает сигнал и может направить мастера превентивно — до аварийной остановки. Цифровая система также автоматически регистрирует фактическое время прибытия аварийной бригады, что обеспечивает прозрачную отчётность перед надзорными органами.

Важный нюанс: Договор на техническое обслуживание лифтов, заключаемый с 1 сентября 2026 года, в обязательном порядке должен включать аварийно-диспетчерское обслуживание (АДО) — это прямое требование ФЗ № 564-ФЗ.

Продление сроков службы: Решение ЕЭК № 112

Для лифтов, назначенный срок службы которых истёк до 15 февраля 2025 года, действует отсрочка в рамках Решения Совета Евразийской экономической комиссии № 112 от 29 ноября 2024 года. Такое оборудование может эксплуатироваться при соблюдении мер безопасности и поэтапном движении к замене или модернизации — вплоть до 15 февраля 2030 года. Решение распространяется на Россию, Беларусь, Армению и Кыргызстан; для Казахстана предельный срок остался прежним — 15 февраля 2025 года.

Исключение: отсрочка не распространяется на лифты, чей срок службы истекает после 15 февраля 2025 года. По таким объектам оценка соответствия требованиям ТР ТС 011/2011 должна быть проведена до продолжения эксплуатации — без какой-либо отсрочки. Учитывайте это при планировании бюджетов и графиков технической экспертизы.

Дорожная карта для УК, ТСЖ и владельцев ТЦ

Ниже — практический поквартальный план действий на 2026 год:

I квартал 2026

ПРИОРИТЕТНЫЕ ЗАДАЧИ

• Провести инвентаризацию: срок службы каждого лифта, наличие актов и журналов эксплуатации
• Разделить объекты на две группы: срок истёк до 15.02.2025 (отсрочка до 2030) и после (оценка соответствия без отсрочки)
• Обновить паспорта и инструкции эскалаторов под терминологию ГОСТ 35270–2025
• Обновить шаблоны ТЗ на замену лифтов под ГОСТ Р 72114–2025 и 72115–2025
• Подготовить паспортные данные оборудования для регистрации в цифровом реестре
• Назначить ответственного за мониторинг уведомлений АИС РТН / ЕПГУ

II–III кварталы 2026

РЕАЛИЗАЦИЯ

• Заключить договоры на техобслуживание лифтов с организациями из федерального реестра (не позднее 90 дней с 01.09.2026)
• Провести закупки или начать модернизацию по приоритетным объектам — сначала те, у кого нет отсрочки
• Актуализировать договоры с аккредитованными лицами (ОПС/ИЛ) в соответствии с ПП № 1744
• Сформировать планы проверок и испытаний эскалаторов по ГОСТ 35275.1–2025

IV квартал 2026

ЗАВЕРШЕНИЕ И АУДИТ

• Внутренний аудит соответствия: проверка комплектности приёмочной и эксплуатационной документации
• Закрытие выявленных замечаний; подготовка к возможным проверкам ГЖН и Ростехнадзора
• Подтверждение корректности данных в цифровом реестре лифтов

Коротко о главном

• С 01.01.2026 введены четыре новых стандарта: ГОСТ Р 72296–2025 (электронные системы безопасности лифтов), ГОСТ 35270–2025 и ГОСТ 35275.1–2025 (эскалаторы и конвейеры), ГОСТ Р 72114/72115–2025 (ТЗ на замену лифтов при капремонте).
• С 01.09.2026 работать с лифтами в МКД вправе только организации из федерального реестра; УК и ТСЖ обязаны привести документы в соответствие в течение 90 дней.
• Лифты со сроком службы, истёкшим до 15.02.2025, могут эксплуатироваться до 15.02.2030 при соблюдении мер безопасности; если срок истёк позже — оценка соответствия обязательна немедленно.
• Цифровой реестр лифтов запускается в 2026 году — готовьте структурированные паспортные данные оборудования заранее.
• Аварийно-диспетчерское обслуживание с нормативом прибытия 30 минут становится обязательной частью договора на техобслуживание по ФЗ № 564-ФЗ.